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借新债还旧债 中国房企前景堪忧(图)

作者:华如    发布时间:2018-03-06 07:15:03    

中国大陆房地产公司近期积极进行再融资一月份数十家房企共提出七十多起融资方案,涉及金额超过一千六百亿元人民币,虽然房企手上周转的资金增加,可是部分业内人士对于“拿新债还旧债”仍然有疑虑 在中共中央指令下,大陆去年一度收紧对房地产商审批贷款,不过从去年十二月以来,房企取得融资难度下降,就连大型房企发行大规模企业债也获得批准 “证券日报”报道,今年一月份有数十家房企抛出了七十多个融资方案,总金额超过1,635亿人民币,融资密度和规模在业内罕见,创下近一年以来的单月新高 中国社科院土地经济与不动产研究室主任王业强认为,今年对于大陆房企来说是“调整年”,预计成功融资的房企会优先“拿新债还旧债” 王业强:“销售状况比较好的话可以透过资金回笼来偿还债务,但是现在市场的价格回调回落,市场不景气的话,企业要生存下去就必须透过发行新的融资,来偿还旧的债务和利息” 面对融资困难,部分发展商都选择转投离岸市场融资,王业强认为,近期政策有所调整,融资门槛降低是出于稳定楼市的考虑 王业强:“由于部分热点城市的房地产价格上涨过快,中央政府出台了一些比较严厉的政策现在整个市场的价格都回落了,甚至有的地方出现了绝对的下降如果房地厂市场一旦急剧下跌,会引起经济风险,这种政策实际上目的是为了去风险” 经济转差楼市库存回升 大陆房企进入还债高峰的同时,过去四个月库存量却持续上升,反映销售进度缓慢有数据显示,到上月底,全国百城新建商品住宅库存总量为4.57亿平方米,估计市场要花九个多月才能消化有关库存 广东省房地产研究会副会长韩世同警告,房企在库存增加之际靠举债度过难关会有风险 韩世同:“原来企业的资金负债率就已偏高,市场出现下行风险的情况下,加大负债比重的话,你的偿债能力和应对风险的能力,抗跌的能力也会减弱当然,对于企业来说是“现金为王”,能筹到资金应对市场风波是必然选择,但以扩大融资来应付市场变化,并不是最好的选择” 另外,为了防止房价再下跌,中央默许地方为早前的调控措施松绑新华社发表文章,认为今年房地产市场正逐步回归理性,现在很多地方政府都可以因应本身情况,调整房市政策,

 

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